大里商圈電梯華廈  大里買屋 / 大里買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦大里高工商圈旁一層一戶大坪數視野三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：33.78 萬/坪
地址：台中市大里區東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴天居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.055 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.998 坪
附屬建物面積：2.795 坪
共同使用：17.262 坪
車位坪數：9.948 坪
土地面積：14.277 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀有規格與新成屋優勢：一層一戶設計，僅四戶，隱私性極高且鄰里單純；屋齡僅 6 個月，可視為新屋入住，三房兩衛格局方正，採光與通風條件佳。交通便利與生活機能：鄰近大慶捷運站與 74 快速道路，進出大台中地區容易；周邊有愛買、便利商店，生活機能成熟。停車與安全：包含一平面車位，解決停車問題；一樓設置進出管制，安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	地段名稱混淆：廣告標題標註「北屯區」，但實際地址為「大里區」，可能影響購屋者對地段的認知，甚至影響未來轉售時的溢價能力。單價偏高：參考單價約 33.78 萬/坪，在大里區屬於中上價位，需考量是否高於區域市場成交行情。社區規模小：僅四戶的小社區，雖單純但缺乏大型社區的公共設施與活動規劃。
機會 (Opportunities)	通勤紅利：捷運大慶站通車後，區域房價支撐力強，此處為捷運圈內，具備通勤優勢。稀缺性價值：一層一戶的大坪數住家在市场上較少見，對於改善型家庭或重視隱私的族群有獨特吸引力。投資潛力：新成屋加上新穎的廚衛設備（如雙口 IH 爐），對於求新求好的租購兩用市場具潛力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若房市進入回溫瓶頸期，高單價新案可能面臨去化較慢的風險。區域價值定位：大里與北屯交界處，房價認知有時不一致，若區域發展不如預期，資產保值度可能受影響。同區競品：周邊若有其他新成屋或中古屋推出，可能形成價格競爭，影響議價空間。